מולכו ושות' עורכי דין ונוטריון

תו"ב - התנגדויות

משרד מולכו ושות' עורכי דין עוסק בכל הקשור בהערכות להגשת התנגדות ובהגשת ההתנגדות עצמה.

כבר נפסק בבתי המשפט לעניינים מינהליים כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה דנה אך ורק בנושאים תכנוניים ואין לה כל ידע וסמכות לדון בנושאים קניינים ו/או אחרים.

לפיכך יש חשיבות בהגשת נימוקים התומכים בהתנגדות לרבות בתמיכתן כראוי ע"י חוות דעת מומחים.

התנגדות שהוגשה כלאחר יד - בדרך כלל גם תידחה מבלי שהמתנגד יוכל, אח"כ, להעלות טענות משלימות ו/או נוספות אשר לא נטענו בערר.

כמו כן טענות כלליות ו/או בנושאי קניין ו/או הסכמות קודמות אינן נושא לדיון בפני הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולפיכך התנגדות אשר יתייחסו לנושאים אלו - ידחו מייד והמתנגד ימצא עצמו, שוב, מול שוקת שבורה.

הגשת התנגדות ותמיכתה בפעולות נוספות עשויים לחזק את ההתנגדות ואף לגרום לועדה המקומית לפעול לטובת המתנגד.

 

כך למשל, משרדינו מנע הקמת אנטנות סלולאריות באתרים, מנע הקמת עסקים מתחרים ומנגד מנע הקמת גני ילדים ו/או שימושים חורגים שעשויים היו לפגוע ברקמה האורבנית במקום.

 

משרד מולכו ושות' עורכי דין ממליץ, תמיד, בנושאי תכנון ובנייה, לא להסתפק בהתייעצות עם אדריכל או מהנדס אלא תמיד לפעול עם ייצוג משפטי ממשרד שמתמחה בתחום זה.



תו"ב - התנגדויות

משרד ד"ר מולכו ושות' עורכי דין עוסק בכל הקשור בהערכות להגשת התנגדות ובהגשת ההתנגדות עצמה ולרבות בהגשת עררים ועתירות מינהליות כנגד החלטות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה על ערכאותיהם השונות.

כבר נפסק בבתי המשפט לעניינים מינהליים כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה דנה אך ורק בנושאים תכנוניים ואין לה כל ידע וסמכות לדון בנושאים קניינים ו/או אחרים.

לפיכך יש חשיבות בהגשת נימוקים התומכים בהתנגדות לרבות בתמיכתן כראוי ע"י חוות דעת מומחים.

התנגדות שהוגשה כלאחר יד - בדרך כלל גם תידחה מבלי שהמתנגד יוכל, אח"כ, להעלות טענות משלימות ו/או נוספות אשר לא נטענו בערר.

כמו כן טענות כלליות ו/או בנושאי קניין ו/או הסכמות קודמות אינן נושא לדיון בפני הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולפיכך התנגדות אשר יתייחסו לנושאים אלו - ידחו מייד והמתנגד ימצא עצמו, שוב, מול שוקת שבורה.

הגשת התנגדות ותמיכתה בפעולות נוספות עשויים לחזק את ההתנגדות ואף לגרום לועדה המקומית לפעול לטובת המתנגד.

 

כך למשל, משרדינו מנע הקמת אנטנות סלולאריות באתרים, מנע הקמת עסקים מתחרים, מנע הקמת גני ילדים ו/או שימושים חורגים שעשויים היו לפגוע ברקמה האורבנית במקום.

כך גם למשל מנענו בניית דירה נוספת בקומת גג בו הייתה בנויה דירת פנטהאוז יחידה על מחצית מהגג.

מנגד, קבלן ו/או יזם שלא יכלכל את צעדיו ולא ייצוג כראוי, עשוי למצוא עצמו מול ים התנגדויות מבלי יכולת לאשר את התוכנית ו/או לקבל היתר בנייה. ייצוג במקרה זה הינו חשוב ביותר, גם למורת רוחה והחלטתה של הועדה  המקומית לתכנון ולבנייה.

כך כדוגמא, עיריית הרצליה מנעה הקמת גדרות לחנייה בגובה 1.8 מטר, שהיה מאפשר פרטיות לבעל הווילה, באזור יוקרתי, בטענה כי מדובר ברחוב בשיפוע ויש לבנות את הגדר לפי שמיקום הנמוך ביותר, דבר שהיה חושף את הווילה לעין כל עובר ברחוב. בערר שהוגש על ידינו ביטלה ועדת הערר את החלטת הועדה המקומית תוך קביעה כי החלטות הועדה המקומית לא פורשו נכון.

כך גם הוגשו על ידינו עררים לעניין גובה היטל השבחה אשר נקבע ע"י הועדה המקומית וקביעת שמאי מכריע ולעניין קביעת היטלי השבחה בתוכניות שונות - פעולות שחסכו סכומים נכבדים ליזמים.

חשוב לדעת - ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אינה הערכאה האחרונה - ובלא מעט מקרים - החלטותיה נגועות בחוסר סבירות ובשיקולים זרים. יש לזכור כי מדובר בוועדה של נבחרי ציבור ולא עובדי ציבור, שלעיתים (לא כולם כך לשמחתנו) מחויבים לבוחריהם לא פחות מאשר הם מחויבים לתושבי העיר עצמה.

 

משרד מולכו ושות' עורכי דין ממליץ, תמיד, בנושאי תכנון ובנייה, לא להסתפק בהתייעצות עם אדריכל או מהנדס אלא תמיד לפעול עם ייצוג משפטי ממשרד שמתמחה בתחום זה.

עו"ד ד"ר נתן מולכו הינו מחבר הספר היחיד בתחומו "חוק התכנון והבנייה - סמכויות ועדות ערר" שהוצא לאור ע"י ההוצאה לאור של לשכת עורכי הדין בישראל.

 

פינוי בינוי ותמ"א 38

משרדינו מתמחה בעסקאות פינוי בינוי במסלול מיסוי, עסקאות קומבינציה ועסקאות במסגרת תמ"א 38.

משרדינו מייצג הן יזמים, הן קבלנים הן בעלי מקרקעין והן ועדי בתים.


 למידע נוסף הקש כאן 

 

 

קיצורי דרך

להלן קיצורי דרך לאתרים חשובים, שיסייעו בקבלת החלטות, על בסיס מידע:

לקיצורי הדרך למערכות מידע באינטרנט